Оформлення земельного сервітуту: 5 відповідей на головні питання

Право дістатися власного будинку по чужій ділянці, проїхати велосипедом по території житлового комплексу, прокласти газопровід або відвести худобу до водопою через чуже поле: все це приклади ситуацій, у яких власники ділянок та зацікавлені особи укладають договори сервітуту. Фахівці інтернет-порталу Нерухомість 360° відповідають на актуальні питання щодо оформлення сервітуту.

Земельний сервітут та оренда – у чому різниця

Оренда – це тимчасове строкове використання земельної ділянки для проведення підприємницької чи іншої діяльності на підставі договору. Сервітут – це право на обмежене використання чужої ділянки чи ділянок. Сервітут, як обмежене речове право, не надає сервітуарію права орендаря.

Які види земельного сервітуту існують в Україні

Повний перелік видів земельного сервітуту викладений у ст. 99 Земельного кодексу. Законодавство передбачило багато видів сервітуту, у тому числі:

• право проїзду або прогону худоби по наявному шляху;
• установка будівельного риштування;
• прокладання меліоративних та інженерних комунікацій.

Сервітут може бути обмежений у часі, встановлений на підставі договору, заповіту або рішення суду. Платити за сервітут чи користуватися безоплатно, встановлює договір.

Чи потрібно реєструвати земельну ділянку у Реєстрі речових прав до оформлення сервітуту

Так, договір сервітуту укладається виключно після державної реєстрації права власності на ділянку в ДРРП. Цьому передує процес формування ділянки та її реєстрації в Земельному кадастрі. Тобто ділянка до оформлення сервітуту вже сформована, має кадастровий номер, точні межі, цільове призначення та законного власника. Важливо, щоб сервітут не заважав цільовому використанню ділянки.

Чому для оформлення земельного сервітуту залучають землевпорядників

Сервітут – це певні обмеження у використанні, що мають конкретні межі. Землевпорядник здійснює вивчення ділянки, проводить геодезичні виміри, створює план ділянки із зазначеними межами сервітуту. Цей план – підстава укладання Договору про встановлення сервітуту між власником та сервітуарієм.

Землевпорядник розробляє технічну документацію, яка визначає межі ділянки, на які розповсюджується сервітут. Документація погоджується Держгеокадастром та подається у ДЗК для реєстрації сервітуту в кадастрі. Результат – Витяг з ДЗК із зазначеним сервітутом та його межами.

Чи потрібно реєструвати сервітут у Реєстрі речових прав

Так, право сервітуту підлягає державній реєстрації у порядку, що передбачений для реєстрації права власності. Витяг з ДРРП містить інформацію про власника ділянки, землекористувача та сервітуарія.